合同变更与终止的概念界定

在民法典中，合同变更指的是原有合同双方同意对合同内容进行调整，以适应新的情况或需求。这种调整可以是关于合同条款、履行方式、时间等方面的修改。而合同终止则是指因某种原因导致原有合同关系被完全解除，双方不再承担相应的权利和义务。

合同变更程序及其条件

根据民法典第七百三十六条规定，合同时party可以通过协商一致改变原有的约定，但需要注意的是，这种变更必须符合法律规定，并且不得违反公序良俗。此外，如果变更涉及到第三人的权益，也应当事先征得其同意。在实践中，如果一方主张合同时party已经达成新约，其证明负担较重，通常需要提供书面协议或者其他证据来证明这一点。

合同终止的情形分析

民法典对合同终止的情形进行了详细规定，其中包括但不限于以下几种情况：履行期限届满；一方无正当理由未按时履行；对方违反本人承诺的事项而给对方造成重大损失；非因对方过错不能继续履行。值得注意的是，对于不可抗力情形，如自然灾害、战争等，由此导致的一方无法履行合同时，可以请求免责。

不可抗力与强制性调整

在实际操作中，一些案件往往会因为不可抗力的发生而引发争议。例如，一家企业由于遭遇洪水灾害无法按时交付货物，该公司是否能够因此推诿责任？根据民法典第七百五十三条规定，在出现不可抗力情形下，一方向另一方提出书面通知后，不履行部分责任。但这并不意味着该公司完全免责，它依然可能要承担赔偿责任。如果双方都存在不可抗力的影响，则按照各自控制能力不同所造成的损失比例分配责任。

法律适用中的难题探讨

尽管民法典为我们提供了一套完善的法律框架，但是实践中仍然存在一些复杂的问题，比如如何判断“重大损失”，对于何谓“非因对方过错”又该如何理解，以及在具体案件处理过程中如何平衡各个利益相关者的权益这些都是需要深入研究和探讨的问题。这也提醒我们，在实际应用过程中，要不断学习和总结，以便更加准确地理解并运用法律规则解决问题。