民法典《物权法》是中国最新的民法典中的一部分，它对物权的保护和管理进行了全面的规定。在这一背景下，房产买卖作为一种常见的经济活动，其法律关系也得到了明确。以下我们将探讨民法人在房产买卖过程中如何受影响。

首先，需要明确的是，房产买卖是一种涉及到多方利益的交易行为。在传统意义上，这类交易往往受到不动產登記、契約法、債務法等法律规范的约束。而随着民法典《物权法》的实施，这些规范得到了一定程度上的调整和完善。

在新时代背景下，民法人通过购买或出租房屋来实现财务上的收益或居住需求，而这些行为必须遵循一定的法律原则和程序。根据《物权法》，任何人都有享有其合法所有权并行使相应所有人的权利，但同时不得侵害他人的合法权益。这意味着，在进行房产买卖时，各方当事人都应当严格按照法律规定履行自己的义务，并保障对方的人身安全和财产安全。

对于购房者来说，他们在购买房屋之前需要对所欲购买房屋是否符合自身需求以及是否具有足够资金支付购房款项进行考虑。此外，还需关注购房合同中的条款内容，如交付条件、违约责任等，以防出现潜在风险。在签订合同后，如果发现存在问题，可以依据《物權 法》第九十七条之规定提起诉讼请求解决纠纷。

此外，《物權 法》还对土地使用权限进行了明确规定，对于那些涉及到土地使用权限的问题，比如开发商未经批准擅自变更建筑用途或者超越批准范围建设项目的情形，都可以依照该条例中的相关规定寻求补救措施。此外，对于因开发商违规操作导致业主损失的情况，也可通过法律手段追究开发商责任并获得相应赔偿。

除了上述方面，《物權 法》还对共有人之间如何处理共同财产提供了具体指引。在实际操作中，如果共有人之间发生分割共同财产的问题，可以按照该条例中的相关规定协调解决，也可以向人民法院申请裁决。如果因为某些原因导致无法达成一致意见，那么可以根据共同财产份额提起诉讼请求分割共有资产。

总之，在实施新的 民事诉讼制度时，我们应该注意到以下几个问题：一是加强知识普及工作，使更多的人了解新立定的 民事诉讼制度；二是在实践应用中不断优化服务流程，提高效率；三是建立健全监督机制，加强执纪力度，以维护司法公正与社会稳定。只有这样才能真正促进社会经济发展，为人民群众创造更加良好的生活环境。