房屋所有权的确定与登记

在民法典实施之前，中国的房产法律体系存在诸多漏洞和不明确之处，导致了房产交易中的不确定性和纠纷频发。民法典《物权法》的出台，为房屋所有权的确定提供了明确的法律依据。根据新的规定，一旦买卖双方达成协议并履行付款等条件，购房者即可申请办理住房预售合同登记或购销合同登记，并在完成支付全部价款后向县级以上人民法院申请确认其对房屋所有权。此外，为了防止未经合法手续转让而获得土地使用权的人以该土地使用权为担保进行融资的情形，增加了对购房资格认定的限制。

抵押、质押与其他财产保全措施

民法典《物权法》对于抵押、质押以及其他财产保全措施作出了详细规定。对于住宅用途的一般住宅，不得设立先入先出的优先偿还债务（如贷款）的特许信托，而是实行平等原则，即在债务人清偿完毕后，其余部分归于债务人本人的同时，对于非住宅用途或者商业地段所涉及的地块，可以按照不同比例设立优先受偿额度。此外，还针对不同类型资产提出了不同的保证规则，如车辆作为抵押时应按照一定比例折扣评估价值，以免过度冻结车主日常生活必需品。

租赁关系及其变化

除了房屋所有权之外，民法典《物右