民法典《物权法》解析：理解土地所有权、租赁与抵押的法律框架

土地所有权的基本原则

土地是国家和集体所有，公众利益至上。

租赁合同的成立与履行

租赁合同应书面形式订立，明确双方权利义务。

租金支付方式、租期限以及违约责任等需在合同中明确规定。

抵押登记制度

抵押人有权依法要求债务人偿还债务，未能偿还时取得担保物。

债务人在抵押物被拍卖后清偿债务前，其对抵押人的优先受偿。

土地使用权转让及变更

土地使用权可以通过协议转让，但需经行政机关审批同意。

使用者不得擅自改变土地用途或扩大建设规模，不得进行分割出让。

物业管理与维护责任

物业服务企业应当为业主提供日常管理服务，并对其质量负责。

业主应当遵守物业规章制度，对自己占用的部分保持良好状态。

法律适用与争议解决机制

在民事诉讼中，如果涉及到土地使用问题，可以向人民法院提起诉讼。