随着经济的发展和城市化进程的加快，住房问题日益突出。为了解决这一问题，各级政府纷纷出台了一系列措施，其中包括住房公积金制度。2022年，也是住房公积金制度改革的一年，这一制度对购房者的影响深远。在此背景下，对于那些已经购买了自建住宅但尚未完工的房屋投资者来说，如何合理利用住房公积金，以及在新规下的资金管理建议，是他们面临的一个重要课题。

首先，我们需要明确的是，2022年的住房公积金最新规定主要是针对以下几个方面进行调整：提高缴存比例、扩大补贴范围、优化使用方式等。对于这些变化，它们如何影响到那些尚未完成建设或即将开始建设的自建住宅项目？我们来逐一分析。

提高缴存比例

从2022年起，对于城镇单位职工，其基本养老保险、失业保险和工作伤亡保险等基金参保人应当按照本规定执行15%至20%之间的人口普查基数（含税）的缴费比例。这意味着，对于一些收入水平较高或者家庭月收入较高的人群，他们可能需要额外支付更多金额作为社会保障费，而这部分钱原本可以用作个人财务规划，比如用于还贷款或者储蓄。

然而，对于那些正在进行自建住宅项目的人士而言，这一政策变化可能并不是一个负面因素。一方面，由于预计未来几年的楼市价格会有所波动，因此通过提前投入一定比例到购物家中，可以减少风险；另一方面，如果能够充分利用这个窗口期，将剩余部分转为其他资产，如股票市场或者货币市场基金，那么可以获得相应收益，从而抵消掉额外缴纳的一部分费用。

扩大补贴范围

扩大补贴范围意味着更多人群可以享受公共服务和社会福利资源，这对于不同层次的家庭都是一种鼓励。不过，在实际操作中，每个人的情况都是独特的，不同地区和不同的家庭成员状况都会导致不同的结果。例如，一些低收入家庭虽然能够获得更多补贴，但由于自己的经济能力有限，他们仍然难以承担起购置商品性住宿所需的大量资金。而且，即便能得到一定程度上的补助，这也不能保证他们不再面临债务压力，因为生活成本一直在上涨。

优化使用方式

优化使用方式指的是让居民更加灵活地使用自己的账户资金，以达到更好的财务规划效果。这包括允许跨年度转移账户内余额以及增加非首付款支付手段等措施。在实际操作中，无论是跨年度转移还是增加支付手段，都需要根据个人的具体情况来决定是否适用，并且要注意其潜在风险。此外，有些人可能会因为急切想要尽快拥有自己家的原因，而忽视了长期财务规划的问题，从而做出了不利决策。

综上所述，为何选择新的居所时，最好考虑多种可能性，同时保持一种开放的心态去迎接任何可能发生的情况。不仅如此，还应该尽量降低不确定性的因素，比如通过与专业顾问合作制定计划或避免过度依赖单一投资渠道等。如果你已经购买了一个正在施工中的自建住宅，但是仍然处于筹备阶段，那么现在就应该思考你的长期目标，并根据当前环境及政策走向来制定最符合自身需求和愿景的行动计划。这是一个复杂且充满挑战性的过程，但如果处理得当，它同样能为你带来巨大的机遇和回报。