民法典与物权法的新变化

民法典自2017年起开始制定，至2020年正式实施。其中关于物权的一系列规定，标志着中国传统习惯性和历史遗留问题逐步被现代化法律制度所取代。这一转变不仅在于立法内容的创新，更在于对现有法律体系进行深刻改革，以适应新的社会经济发展需求。

增强了房产所有者的合法利益保护

在民法人身财产权方面，民法典明确规定了“土地使用权、房屋及其附属设施以及其他建筑物”的所有权是独立存在且可以单独行使的。同时，对于房产交易中的瑕疵信息披露要求也得到了加强，使得买卖双方都能更清晰地了解房源状况，从而减少因隐瞒瑕疵导致合同纠纷。

完善了抵押登记程序

民法人人对于其已取得的土地使用权或者房屋等可动产，可以通过办理抵押登记来提供担保。民法典中，对抵押登记程序进行了规范化和便捷化，使得企业和个人能够快速、高效地实现资产流通，并为金融机构提供更多信贷资源。

限制了无理拆迁行为

对于政府依据国家规划需要征收或征用他人的土地使用右或房屋等事宜，必须按照国家有关法律、行政规章和政策进行。在执行过程中，要保障原则上公正、平等，无损害第三人的合法利益。在实际操作中，这意味着居民在面临拆迁时将获得更加充分的人身自由保障，不再可能遭遇无理拆迁带来的巨大经济损失。

明确规定共有份额分割方式

在多方共同持有的财产，如同类住房共有的情况下，如果发生分割请求，由法院根据各方当事人的出资比例及其他相关情况决定份额。如果无法达成协商，则由法院判决。当事人之间可以选择货币补偿，也可以选择实物交换，这样做旨在减轻争议，并促进关系恢复正常状态。