民法典《物权法》解析：理解物业所有权、使用权与担保权的新体系

物业所有权的基本特征

对于土地和房屋等固定资产，民法典《物权法》明确了所有者的身份以及其对这些资产的主体性和排他性。

在法律面前，拥有者具有最终决断力，即可以决定是否处分该资产。

使用权制度的完善

民法典《物权法》引入了使用人的概念，为非占有但受益于特定财产的人提供了合法依据。

使用人虽然没有实际控制，但享有使用财产收益并承担相应义务，是对传统租赁关系的一种补充和发展。

担保物与抵押品的界定

为了促进金融市场健康发展，民法典《物权法》明确规定了担保物与抵押品之间的区别。

担保物是指用于履行债务而被第三人接受作为保证人的财产，而抵押品则是指用于偿还贷款或其他债务而被当事人约定为抵押的人或事。