一季度土地市场供需双双下滑

受疫情影响，一季度土地市场供需双双下滑，土地楼面价格同比上涨。 全国主要地级城市土地供应建筑面积20035万平方米，同比下降11.40%； 交易计划建筑面积14536万平方米，同比下降23.24%。 一季度保费率环比继续上涨； 受疫情影响，2月份流拍率较高。

受疫情影响，全国主要地级城市供应规模明显下降，同比下降9.16%。 据诸葛住房数据中心监测，一季度全国主要地级城市土地供应案件2113起，同比小幅下降9.16%，环比下降——月环比下降54.07%； 计划供应建筑面积20035万平方米，同比下降11.40%。 开盘均价3785元/平方米，同比上涨18.64%。

受疫情影响，各城市土地供应放缓，一季度土地供应量较去年同期大幅下降。 一季度，全国主要地级城市新开地块质量较好，带动新开地块均价同比上涨。

从地块性质看，一季度新推出住宅用地1353块，同比下降16.38%； 推出商业/办公用地760宗，同比增长7.34%。 住宅用地占总量的64.03%，住宅用地仍是土地市场的主流。

分各能级城市来看，一线城市一季度土地供应总量为92个，同比小幅增长10.84%； 规划供应建筑面积1052万平方米，同比增长23.17%； 其中住宅用地59个，商业/办公用地33个。 分城市来看，一季度上海、广州土地市场较为火爆，分别有35个和30个供地项目，北京有18个供地项目，深圳仅有9个供地项目。 可见，今年尽管受到疫情影响，但一线城市土地市场供应并未受到太大影响，同比略有增加。

一季度，二线城市土地供应案件702宗，同比下降24.03%； 规划供应建筑面积8196万平方米，同比下降18.62%。 其中，住宅用地450处，商业/办公用地252处。 从城市来看，青岛供应最多，为56例，杭州为45例，西安为41例。 供应量最高的城市主要是省会城市和热门二线城市。

一季度，三四线城市土地供应项目1319个，与去年同期持平； 计划供应建筑面积10787万平方米，同比下降7.7%。 其中，住宅用地供应项目844个，商业/办公用地供应项目475个。 分城市来看，徐州、威海城市土地供应量较高，分别供应41个项目。

据诸葛房屋数据中心监测，2020年一季度，全国主要地级城市土地成交1546宗，同比下降20.02%； 交易计划建筑面积14536万平方米，同比下降23.24%； 成交底价4504元/平方米，同比上涨15.67%。

文/北京青年报记者 朱开云