官方认证 事实上房地产的供应超过了需求 未来房地产市场将如何表现

今天是 7 月 14 日。 楼市的“主客关系”发生了变化。 业界已经达到了这一点。 今天，高级官员正式证实了这一事实。

1.高层确认

今天，在国务院新闻发布会上，央行行长邹兰表示，我国房地产市场供求关系发生深刻变化。

央行发表这样的言论有何背景？ 两天前央行刚刚发布了2023年上半年金融统计数据。 今天的发布会就是用数据来回答。 仅从6月份来看，财务数据超出预期。 从整个上半年来看，也呈现出反弹的趋势。 在宽松货币的支撑下，我国经济也在回暖，走上稳步复苏之路。 。 就房地产市场而言，金融支持主要集中在企业贷款和居民中长期贷款。 上半年居民存款增加11.91万亿元，房地产企业在“金融16条”的支持下逐渐松一口气。

对于“我国房地产市场供求关系发生深刻变化”的判断，或者说正是基于这样的变化，在金融货币方面也做出了调整。 从财务角度看，房地产供给端，部分房企长期依赖的“三高”模式导致负债高企。 房地产需求端，老百姓买房“高杠杆”。 两者合计占债务结构的70%。 这样的结构不利于房地产的健康发展，甚至可能引发系统性金融风险。 因此，央行表示将继续精准“滴灌”，加强金融支持。

2. 供给超过需求

如今，房地产市场的“主客关系”已经发生了变化。 这一事实已得到高级官员的证实。 房地产市场长期以来一直“供过于求”。

且不说影响深远，这种变化在今年上半年的楼市，包括新建房和二手房市场上都有明显的体现。 在新房市场，房地产公司不断推出促销和折扣以推销房屋。 即使在短暂的“小印度之春”期间，各种优惠活动仍在上演。 诚然，房企打折促销是有原因的，那就是悬在头顶的债务压力，迫使房企选择“以价换量”。 不过，这也说明了新房市场的“供过于求”。 截至今年6月底，一二线城市新建商品房销售周期已升至18个月警戒线，三四线城市更是达到24个月，同比增长97%。

二手房市场更能体现楼市“主客关系”的变化。 二手房挂牌量激增不再是一两个城市的现象，而是全国范围内的奇怪现象，尤其是热点一二线城市。 以今年的“小印度之春”为例。 热门一二线城市成交量明显回升。 不过，有趣的是，二手房挂牌数量也在不断增加。 越是成交量高的城市，二手房挂牌数量增长越快。 据统计，今年6月初，13个重点城市二手房挂牌量为199万套，比年初的159万套增长25%。

3. 房地产市场的未来

我国房地产市场供需关系发生深刻变化，这一点得到了高层的证实。 那么未来的房地产市场将会怎样呢？ 低迷会持续吗？

今年上半年，楼市虽然经历了短暂的“小阳春”，但很快又重回下行趋势。 房地产市场继续下滑。 除了房地产本身的风险尚未完全清除外，很大程度上是由于楼市“主客身份”的转变。 房地产市场长期持续上涨，形成“卖方市场”。 然而，近两年房地产市场的持续下滑意味着房地产市场正在向“买方市场”转变，尤其是在热门的一二线城市。 事实上，它已经成为“买方市场”。 市场”，也就是人们常说的“存量房时代”。

针对楼市的变化，央行的金融货币政策也在发生变化。 比如前两天刚刚宣布的“延期”，将“财16”中的两项适用政策延长至2024年12月末，就是支持房地产供给侧，而此次宣布的“降息” 6月，是房地产需求面积极的一面。 央行被称为“中央母亲”是没有理由的。 房地产始终与金融有着千丝万缕的联系，而金融对房地产的支持，就是对当前楼市低迷的“支撑”。 央行表示，在“房子是用来住的、不是用来炒的”总体框架下，未来将继续满足行业合理融资需求，为行业风险有序出清创造良好的金融环境。

总之。 楼市“供大于求”已被“官方认证”。 未来楼市将如何表现？ 你怎么认为？ 欢迎在评论区留言。