为什么不建议公积金买二手房(二手房的购买难题)

一、为什么不建议公积金买二手房？首先，我们需要了解公积金的基本概念。公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。然而，二手房并不在公积金的购买范围内。

二、那么，为什么二手房不在公积金的购买范围内呢？这主要是因为二手房的交易过程中，涉及的税费、中介费、评估费等费用较高，而且二手房的贷款额度通常较低，贷款年限也较短。因此，购买二手房的成本较高，不适合使用公积金进行贷款购买。

三、那么，如果非要用公积金购买二手房，会有什么后果呢？首先，由于二手房的贷款额度较低，可能需要支付更高的首付款，这将增加购房者的经济压力。其次，二手房的贷款年限较短，可能会导致购房者在还款期间需要支付更高的利息，进一步增加了购房成本。

四、那么，是否可以通过其他方式来解决这个问题呢？其实，购房者可以选择使用商业贷款购买二手房，然后再将公积金提取出来，用于支付购房款项。这样，既可以利用公积金的贷款优势，又可以解决二手房贷款额度较低的问题。

五、然而，这种方式也存在一些问题。首先，商业贷款的利率通常高于公积金贷款利率，这将导致购房者在还款期间需要支付更高的利息。其次，商业贷款的还款期限通常较短，可能会导致购房者在还款期间需要支付更高的月供。

六、综上所述，为什么不建议公积金买二手房？因为二手房并不在公积金的购买范围内，而且购买二手房的成本较高，不适合使用公积金进行贷款购买。因此，购房者在选择购房方式时，需要根据自己的实际情况和需求，选择合适的购房方式。