2023年广州商办市场行情向好 商业体供需量达历史新高

羊城晚报讯 记者陈玉霞报道：广州商用办公市场2023年呈现温和向好行情。日前，专业机构戴德梁行发布2023年广州商办市场回顾与展望报告。报告显示，2023年广州甲级写字楼市场正在温和复苏中，全年净吸纳量实现由负转正，录得9.1万平方米；优质零售市场方面，广州商业版图持续扩大，全市全年吸纳量也同步攀升。

数据显示，2023年全年，广州甲级写字楼市场新增供应46.1万平方米，创下过去7年新高；得益于市场的温和复苏，全年净吸纳量实现由负转正，录得9.1万平方米。

可租赁面积的持续增加推动了区域竞争，多数业主以价换量，使得全市租金向下波动。截至2023年四季度，全市该类物业平均租金录得每月每平方米149.7元，环比和同比均有所下降；全市空置率录得18.7%，与上季度基本持平。

从行业表现来看，受到电商平台、运营等相关企业的较大面积需求推动，贸易和零售业表现突出，四季度租赁成交面积占比达31.8%，全年占比达23%。琶洲商务区成为这类企业升级搬迁时的首选。在四季度电商企业租赁成交面积中，超过七成位于琶洲。

在2023年的大宗交易中，写字楼仍是最主要的物业类型，其中自用型的企业是全年写字楼物业的成交主力。

2023年1-11月，广州全市社会消费品零售总额突破万亿元，同比增长6.7%。优质零售物业市场方面，全市年内迎来8个购物中心、共计64.7万平方米新增供应，分布在天河、越秀、荔湾、南沙、黄埔等多个区域，推动广州商业版图持续扩大。在新增供应的刺激下，全市全年吸纳量攀升至61.7万平方米，供需两端均录得历史新高。

购物中心品牌商家拓店节奏表现分化。自2023年年初起，住宿和餐饮业消费需求强势复苏，受此带动，餐饮业成为购物中心开店的主力，全年新开店铺占比达到44%。生活配套中，新能源汽车仍然是购物中心的开店主力，尽管其全年开店数量与去年相比有所下降，但一些处于扩张期的新品牌入驻积极。

预计未来三年，广州优质零售物业市场还将迎来120.4万平方米新增供应，除了番禺、荔湾、海珠等几个成熟商圈之外，广州国际金融城、南沙商圈等新兴子市场也将迎来优质购物中心的开业。商业版图的扩大有利于广州多层级消费格局的构建，更多的优质载体将为计划进入广州的品牌提供多元化选择。同时，更成熟的消费观亦对零售发展商的运营能力提出更高要求。