2022年山东土地市场供需同比大幅下降 预计短期内低迷局面可能难以改变

半岛全媒体记者 李晓芳

2022年，山东省新开工住宅用地规划建设面积1.6亿平方米，同比下降36.4%。 交易计划建筑面积1.3亿平方米，同比下降34.5%。 成交均价2397元/平方米，同比小幅上涨3.1%……中国指数研究院统计，山东省土地市场供需将大幅下滑2022年同比，企业拿地意愿不足。 其中，青岛、济南积极推出优质地块，土地成交价格呈现结构性上涨。

山东：去年土地市场供需同比大幅下降，企业拿地意愿下降。

受房地产市场持续调整和房地产企业资金压力影响，山东各城市卖地意愿不强，房地产企业购地意愿不强。 据中国指数研究院统计，2022年，山东省新开工住宅用地规划建设面积1.6亿平方米，同比下降36.4%。 交易计划建筑面积1.3亿平方米，同比下降34.5%。 成交均价2397元/平方米，同比下降36.4%。 小幅增长3.1%，土地出让金收入3029亿元，同比下降32.4%。 土地供需规模大幅下降，政府推出步伐放缓。

为提高土地市场人气、吸引房地产企业投资，各城市积极推出优质土地。 青岛集中供地推出了城北绍兴路地块、崂山区张村河南岸土地。 济南集中供地已推出以下地块。 区科技城组团地块、历城区唐冶片区地块溢价高位出售，受到多家房企青睐。 受交易结构影响，2022年土地交易底价将小幅上涨。

拿地企业多为国有企业和地方平台公司。 2022年山东省拿地前20名企业中，80%为本土平台企业。 央企仅有华润、保利地产、中建东富、金茂四家。 私营企业的存在，大大降低了他们拿地的意愿。

青岛：去年土地市场成交量减价升

2022年，青岛市新开工住宅用地规划建筑面积1074万平方米，同比大幅下降57.3%。 交易计划建筑面积979.2万平方米，同比大幅下降42.4%。 政府推动土地力度减弱，企业拿地积极性下降。 成交面积均价为4992元/平方米，同比大幅上涨36.2%。 为了提高2022年土地市场的人气，各地政府将大力推销土地，青睐优质地块，这将导致成交面积价格出现结构性上涨。

从青岛市四批集中供地的表现来看，2022年集中供地交易规模同比下降约40%。 第一、二批交易量将较小，而第三、四批交易量将增加； 集中供地底价同比上涨。 增长31%，平均成交溢价率也同比上升，主要受优质地块成交拉动，低价成交仍为主流。 拿地企业以国有企业为主，民营企业拿地积极性持续下降。 第一批征地占比58%，第二批、第三批跌至30%以下，第四批低于20%，地方国资支撑了底线。 这种现象明显增多。

济南：去年住宅用地供需同比大幅下降。

2022年济南市新开住宅用地规划建设面积664.4万平方米，同比大幅下降65.1%，规划建筑面积544万平方米，大幅下降65%去年同期。 政府推动土地的意愿较弱，企业拿地意愿不足。 成交面积均价为5117元/平方米，同比上涨22.9%。

从济南四批集中供地表现来看，2022年集中供地成交规模同比下降60%以上。 各批次供需规模逐渐下降，第一批次成交失败最多，第二批次成交最多。 拿地企业主要是平台公司和国有企业。 民营企业拿地意愿较差。 每批次民营企业拿地数量占比均不足15%，地方国资拿地比例持续上升。

土地供应方面，预计2023年山东土地拍卖规则将继续保持宽松，目前销售恢复步伐仍较缓慢。 土地市场低迷的局面短期内可能难以改变。 各地可根据市场情况适时把握土地出让节奏，稳定土地。 市场。