青岛商品房市场供需基本平衡大致处于全国平均水平

近日，上海易居房地产研究院发布《2014年中国35个城市商品房市场需求专题研究》，对全国35个重点城市商品房库存面积及需求情况进行了分析。

研究报告显示，2013年兰州、昆明、杭州全年新增供应远大于交易量，成为全国商住库存压力最大的三个城市。 郑州以0.7的供需比，与北京、成都一起成为商住地产去库存能力最强的城市。

现状

全国供需关系逐步趋于平衡

上海易居房地产研究院的研究对象包括全国35个重点城市。

从历史数据来看，2008年至2013年，35个城市商品房供需比分别为：1.30、0.88、1.13、1.42、1.09和1.08。

可见，2008年，受全球金融危机影响，商品房市场低迷，商品房库存增加。 2009年，楼市逐步复苏，市场销量增加，商品房库存下降，市场供应量明显不足，直接导致2010年房地产市场供应量增加。2011年，由于受限购限贷政策影响，供给超过需求。 2012年至2013年，全国房地产市场供需关系逐渐趋于平衡。

预测

2014年郑州供需基本平衡

研究报告对2014年35个城市的市场供需情况进行了预测。

其中，兰州、昆明、宁波、呼和浩特、沉阳5个城市商品房供应水平较高。 相比之下，市场成交规模较小，供过于求的情况较为突出。

郑州、济南、武汉、青岛、重庆、石家庄等18个城市供应过剩情况不太严重，供需基本平衡。

北京、上海、成都、深圳、广州、厦门等12个城市供应规模较小，市场去库存能力较强。 未来有可能出现供应超过需求的情况。

业内专家分析，2013年郑州房地产市场去库存能力增强，与省会城市郑州经济持续发展有关，近年来吸引了大量外地人，从而创造了源源不断的购房需求。房地产市场刚性需求。 此外，也与地方政府对土地供应的控制密切相关。 如果政府没有大量供应土地的计划，房地产企业无限制地扩大商品房供应，可能会出现类似杭州、兰州的库存过剩、房价异常波动的情况。