央行房地产供需关系发生深刻变化
关于房地产、汇率、通胀、货币政策，央行释放新信号。 7月14日，国务院新闻办召开2023年上半年金融统计新闻发布会。中国人民银行副行长刘国强、货币政策司司长邹兰出席发布会并回应市场担忧。
会议内容显示，我国房地产市场供需关系发生深刻变化，在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。 针对市场反映的现行房贷利率较高的问题，会议明确，按照市场化、法治化原则，人民银行支持和鼓励商业银行自主议付贷款利率。与借款人更改合同协议或发放新贷款。 替换原有的现有贷款。
谈谈房地产：
市场过热阶段的政策
边际优化还有空间
邹兰表示，今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，但逐步消化部分房企积累的长期风险仍需要一段时间。 “考虑到我国房地产市场供需关系已发生深刻变化，在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。金融部门将积极配合有关部门要加强政策研究，落实因城施策，提高政策精准度，更好支持刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
邹兰表示，今年上半年，累计发放个人住房贷款3.5万亿元，比去年同期增加超过5100亿元，对住房销售的支持力度明显加大。 但统计数据显示，个人住房贷款余额总体略有下降。 这主要是因为理财收益率与房贷利率的比价关系发生了变化，居民利用存款或减少其他投资提前偿还现有贷款的现象明显增多。
他表示，过去几年发放的存量按揭贷款利率仍处于较高水平，这与提前还款大幅增加密切相关。 “按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行自主与借款人协商变更合同协议，或者发放新贷款替代原有贷款。” 邹兰说道。
谈谈汇率：
“三大市场”为支撑
人民币汇率不会出现“单边市场”
刘国强表示，从目前来看，人民币汇率虽然有所贬值，但并未脱离基本面。 中国人民银行也采取综合措施管理预期。 外汇市场运行平稳，金融机构、企业和居民结售汇行为合理有序。 、市场预期基本稳定。
“用一句俗话说，目前外汇市场上既没有‘大妈’，也没有‘鳄鱼’。” 刘国强表示，总体来看，有“三大市场”作为支撑。 在市场化汇率形成机制下，人民币汇率不稳定。 将会出现一个“单边市场”，但仍会保持双向波动和动态平衡。
从宏观经济看，我国经济长期增长的基本面没有改变。 随着经济周期平稳、高质量发展取得新突破，我国经济运行总体将持续向好。
从国际收支看，我国经常项目顺差保持在2%左右的适度水平，跨境资本流动基本平衡。 近期，投资境内债券的境外资金持续保持净流入。
从储备来看，我国外汇储备充足，余额仍居世界第一。
刘国强表示，在应对多轮外部冲击过程中，人民银行积累了丰富的应对经验，政策工具储备充足。 “我既不会缺乏决心，也不会太佛系。” 他表示，有信心、有条件、有能力应对各种冲击，维护外汇市场平稳运行。
下一步，中国人民银行将以保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定为目标，以预期管理为核心，实施综合政策稳定预期，必要时纠正市场顺周期和单边行为。坚决防止汇率波动。 大起大落。
谈通胀形势：
目前不存在通货紧缩
下半年不会有通缩风险
刘国强表示，我国经济长期增长的基本面没有改变，要坚定高质量发展的信心。 当前经济面临的一些挑战是疫后经济复苏过程中的正常现象。 从国际上看，疫情过后消费和经济恢复需要时间，一般需要一年左右。
他表示，在外围经济高通胀的背景下，我国物价一直比较稳定。 过去几个月，我国物价不断下降，但并没有出现通货紧缩。 今年以来，CPI同比涨幅震荡回落，7月份或将继续回落。 这主要是需求恢复滞后和基数效应造成的阶段性现象。
“我国宏观经济稳步复苏，M2保持较快增长，与历史上典型的通货紧缩明显不同。因此，目前不存在通货紧缩，下半年也不存在通缩风险。”年。” 他表示，我国货币条件合理适度，居民预期稳定，随着政策效果不断显现，供需缺口将进一步弥合，CPI预计8月后开始逐步回升。 预计全年CPI总体走势呈U型走势，年内物价水平先降后升，年底有望向1%逼近。
我们来谈谈货币政策：
必要时可创新新的政策工具
刘国强表示，按照党中央、国务院加大宏观政策调控力度，着力扩大有效需求，加强政策措施储备部署，稳健的货币政策将继续精准有力，仍将有足够的政策空间来应对突发挑战和变化。
总量上，要根据形势变化合理把握节奏和力度，加大逆周期调节力度，为经济持续回升向好创造良好的货币金融环境。 价格方面，将推动实体经济融资成本稳步下降，有效支撑需求潜力扩大。 结构上，聚焦重点领域、合理适度、有进有退，对小微民营企业、绿色创新等重点领域的金融支持不断加大。
“前期出台的政策措施正在发挥作用，我们要对经济持续稳定增长保持耐心和信心。” 刘国强说。
邹兰表示，未来，中国人民银行将根据经济和物价形势的需要，加大宏观调控力度，准确有效地实施稳健的货币政策，综合运用存款准备金率、存款准备金率等多种货币政策。中期借贷便利和公开市场操作。 保持银行体系流动性合理充裕，保持货币信贷合理增长，促进企业融资和居民信贷成本企稳下降。
同时，中国人民银行将继续发挥结构性货币政策工具的引导作用。 邹兰表示，对于执行期已结束的政策工具，现有余额将继续发挥政策效应，确保银行体系对相关领域的支持不减弱。 必要时可以创新新的政策工具，为高质量发展阶段的重点领域和薄弱环节提供精准的金融支持。
