8月土地市场供需水平继续回落 三四线城市降温明显

经济日报-中国经济网北京9月8日讯 8月土地市场供需水平继续回落态势，土地市场热度有所减退。疫情后，土地市场回暖，随着大量优质地块放出，房企拿地积极性高涨，部分城市土地市场热度居高不下。进入7、8月份后，随着部分城市调控加码以及对于房企融资收紧意味愈加明显，土地市场热度有所回落。

据统计，全国主要地级市供应规划建筑面积为10361.4万㎡，同比上涨1.26%，环比下跌10.26%；成交规划建筑面积为8236.52万㎡，同比上涨9.81%，环比下跌23.1%。

据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市8月共供应土地989宗，同比下降8%，环比下降10.58%；供应规划建筑面积为10361.4万㎡，同比上涨1.26%，环比下跌10.26%；推出楼面均价为3748.74元/㎡，同比上涨3.31%，环比微涨0.56%。在疫情影响下，政府上半年的供地量大打折扣, 而土地出让金是政府财政收入的主要来源,随着疫情逐渐逐步受控，土地市场开闸放水，6月份供地量达到年内最高水平，进入7、8月土地放量逐渐减少，市场恢复平稳运行。

据诸葛找房数据中心监测，8月全国主要地级市土地成交761宗，成交规划建筑面积为8236.52万㎡，同比上涨9.81%，环比下跌23.1%；成交楼面价为4718.62元/平方米，同比上涨21.11%，环比上涨4.83%；土地出让金为3888.8亿元，同比上涨33.07%，环比下跌19.57%。8月份，全国土地成交相比上月继续回落，但仍高于去年同期水平。8月20日，中国住房和城乡建设部与人民银行召开重点房地产企业座谈会，针对重点房企形成资金监测和融资管理规则，收紧信号明显，对于土地市场也会带来一定的降温作用。

从地块性质来看， 8月住宅用地成交面积为6988.44万㎡，同比上涨18.19%，环比下跌21.89%；成交商办用地1248.08万㎡，同比下跌21.39%，环比下跌29.23%。住宅成交楼面价5038.95元/㎡，同比上升16.67%，环比上涨0.5%；商业办公用地成交楼面价为2925元/㎡，同比上涨26.03%.环比上涨54.01%。住宅和商办用地成交规模双双下滑，土地市场热度相比上月下降。

分等级城市来看，各等级城市成交规模呈现不同幅度的下滑，其中，三四线%，环比下跌13.4%；成交楼面价为19450.62元/㎡，同比上升101.28%，环比上涨9.21%；土地出让金752.97亿元，同比上升228.68%，环比下跌5.42%。分具体城市看，上海成交21宗，其次为广州成交9宗。

8月全国主要地级市溢价率为16.06%，环比上升0.03个百分点，同比上升6.84个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年4季度开始逐渐回升，2020年5月达到年内峰值，但与去年同期相比仍有所不足，处于历史中位水平。随后溢价率在稳定区间内小幅波动，本月溢价率小幅提升。