楼市整体环比上涨而土地市场整体供需环比下降住宅用地成交量环比下降近80

房地产市场整体环比上涨9.81%，同比继续回落。 各一线城市均环比上涨，其中三四线城市环比涨幅最大，以眉山为首； 二线城市紧随其后，以杭州为首； 一线城市环比小幅增长，​​其中深圳领涨。 库存环比略有增加。 土地供需整体环比减少，住宅用地成交量下降近80%。 整体均价较上周上涨，其中住宅用地均价翻倍。 转让费总额缩水，盐城收取超66亿领衔。 房地产企业融资类型以公司债券为主，房地产企业拿地的城市集中在广州、武汉、温州、绍兴等城市。

 

政策：央行9月15日宣布下调存款准备金率0.25个百分点，青岛、济南、郑州、福州、合肥放宽限购政策，7城市实施不限购贷款政策第一次购房。

成交：上周楼市整体环比上涨9.81%，各一线城市环比上涨，其中三四线代表性城市领涨。

土地：二线城市成交活跃，苏州新增住宅用地133块，总价值近143亿元。

贸易

▍成交：整体销量环比增长9.81%，各一线城市环比增长。

市场监测：

注：自（8.6-8.12）起，监测城市范围扩大（新增部分三四线城市）

▍周线整体：同比持续下滑，环比大幅增长

市场监测：

▍一线城市：整体成交面积环比增长8.88%，其中深圳、广州增幅明显

上周一线城市整体成交面积环比下降8.88%，同比下降40.84%。 分城市来看，北京、深圳、广州成交面积均环比减少，其中深圳环比增幅最大（32.49%）； 广州和北京紧随其后，环比分别下降28.61%和19.83%； 上海环比下降15.08%。

表：一线城市成交面积同比

市场监测：

▍二三四线城市：二线城市整体环比增长10%； 三四线城市整体环比增长10.12%

二线代表城市整体成交面积环比增长10%。 分城市来看，温州、南京、青岛、杭州均有所增长，其中杭州环比增幅最大（62.26%）； 南京紧随其后，环比上涨25.13%。 苏州、武汉、济南环比下降，其中苏州下降幅度较大（12.44%）。 同比来看，二线代表城市整体同比下降6.7%。 三、四线代表城市整体销量环比增长10.12%，同比下降20.68%。

图：重点二三线城市成交面积环比增减

市场监测：

▍库存：本周总库存环比小幅增加

监测的7个代表城市总体库存环比微增0.2%。 一线城市中，上海和深圳环比增幅大致相同，分别为3.3%和3.2%； 北京、广州环比小幅下降。 二线城市中，温州、苏州环比小幅增长，​​涨幅分别为0.91%、0.72%； 南京环比略有下降，环比下降1.11%。

市场监测：

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商业的

▍广州南沙发布总部政策2.0

9月14日，广州市南沙区人民政府办公室关于印发《广州南沙新区（自贸区）进一步促进总部经济发展支持措施》（简称支持措施）。 广州市南沙区委常委、常务副区长魏民在9月14日的政策推介会上介绍，扶持措施“总部政策2.0”是新打造的总部专属政策企业，涵盖落户、业务发展、工业用房、固定资产投资、能源水平提升、并购重组、外资、政府服务等八项重大举措。 魏民表示，支持措施重点是支持力度要体现“更高水平”。 总部企业落户奖励标准由总部1.0的最高2000万元提高到最高3000万元，以更加开放的心态吸引更多优质企业和项目落户南沙。 购买写字楼单价补贴提高至2000元/平方米，并增加最长三年免租金支持。 支持措施聚焦重点支持链，做到“更有特色”。 在原区级经济贡献最高95%的经营贡献奖基础上，新增上一年度对地方经济贡献最高80%的个人股权归属奖、固定资产投资奖最高5000万元，固定资产投资奖励最高500万元。 并购重组奖励、一次性外资奖励300万元等多项条款鼓励企业扩大投资、做大做强。 产业用房补贴方面，支持措施不仅包括总部1.0最高1000万元的写字楼购买补贴、最高300万元的写字楼租金补贴，还新增最高100万元的工业厂房和仓储补贴。 300万元。 房屋租金补贴。 截至目前，南沙已集聚总部企业110余家，“湾区总部之心”加速推进。 2022年，南沙实现地区生产总值2253亿元，同比增长4.2%； 规模以上工业总产值突破3800亿元，增长6.1%； 战略性新兴产业增加值超过830亿元，增长13.3%，占GDP比重跃升至37%。 今年上半年，南沙地区生产总值突破1000亿元。 新签约和开工项目总投资超过4500亿元。 投资或产值超百亿元项目17个。 新洽谈项目同比增长2.2倍。 累计入驻世界500强企业投资项目260余个。

▍苏州金蝉新城联动U谷主体已封顶

9月11日，连东U谷数字科技产业园主体全部封顶。 本项目位于姑苏区金产新城（白杨湾街道）湖池路西侧、联阳街北侧。 是苏州市区首个M0工业用地项目，总建筑面积约15.6万平方米，包括工业建筑、研发建筑、高层生产厂房、独栋总部建筑等产品业态计划于2024年6月竣工。项目重点引进以5G通信、大数据、云计算、物联网、数字医疗、智能制造为主导的数字科技产业，推动金蟾新城新兴产业布局。 金浩新城正聚焦417亩M0工业用地，打造数字科技创新核心区和高新技术产业发展带。 其中，数字科技创新核心区位于姑苏云谷湖池路沿线及周边地区。 目前，6块M0工业用地找到了“新主人”，正在建设中的联东U谷数字科技产业园、源创·姑苏智慧谷、数字经济产业园等一批特色数字产业园。 建成后，该区总建筑面积将达100万平方米。

▍上海建工上市股份江西建豪地产

9月14日，据全国产权行业信息综合服务平台显示，江西建豪置业有限公司100%股权挂牌，转让价格约7.24亿元。 信息披露截止日期为10月17日。 据悉，江西建豪置业有限公司成立于2017年4月7日，注册资本8亿元，法定代表人为刘金海。 经营范围：房地产开发、经营； 物业管理服务。 该公司由上海建工置业有限公司100%持股。2023年8月31日财务报表显示，该公司营业收入为0元，营业利润为-562.15万元； 资产总额11.65亿元，负债总额4.42亿元，所有者权益7.23亿元。 转让方上海建工房地产有限公司成立于1998年12月30日，注册资本3.9亿元，法定代表人朱莉。 经营范围包括房地产开发经营、房屋租赁、房屋置换及咨询、拆迁等。 该公司由上海建工集团有限公司100%控股。 据悉，此前8月10日，上海建工集团有限公司发布公告，拟出售旗下子公司100%股权天津金悦房地产开发有限公司和江西建豪置业有限公司。其中，江西建豪的主要资产为海悦龙公馆项目。 项目位于南昌市新建区优质资源区，毗邻吉亭路、文峰路。 项目总用地面积29410平方米，容积率3.0。 经预评估，江西建豪股东权益总额约为7.24亿元。

▍奥园北京迦南大厦拍卖成交

9月12日，位于北京市丰台区、北邻南二环的迦南大厦2号楼等房产在阿里止赎平台上以3.475亿元的价格售出。 本次拍卖标的为迦南大厦2号楼-1至12层和3号楼-1层，共226处房产，总建筑面积约16000平方米。 证明所载用途为综合用途，实际用途为非住宅用途。 ，土地出让期限为50年，自2000年起至2050年止。据了解，该建筑归属“北京习水花园物业管理有限公司”所有。 是中国奥园控股的子公司。 此次取消抵押品赎回权吸引了两名潜在买家。 经过142次投标竞价，北京乘风共气企业管理有限公司最终以最高出价中标，成交价格为3.475亿元，较资产评估价高出4​​.5亿元。 折价约23%，较起拍价2.56亿元溢价约36%。 资料显示，迦南大厦是中国奥园地产公司北上北京的标志性项目。 2017年3月23日，中国奥园地产公告称，以6.58亿元收购北京汉德文化发展有限公司迦南大厦物业。

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土地

▍总体情况：整体供需环比下降，盐城黄金收藏66亿领跑

整体供需环比下降，住宅用地成交量下降近80%。 整体均价较上周上涨，其中住宅用地均价翻倍。 转让费总额缩水，盐城收取超66亿领衔。 二线城市成交活跃，苏州新推住宅用地133块，总价值近143亿元。

表：40个大中城市土地市场状况（市级）

土地市场监测：

▍各一线城市：一线城市整体供需环比减少，二线城市成交均价翻倍

一线城市整体供需环比下降，成交均价100%，住宅用地供应明显增加。 只有广州有住宅用地在售。 二线城市整体供需较上周下降，成交均价环比翻倍，住宅用地成交量环比下降近80%，成交均价环比翻倍。

▍转会费：榜单总金额增长超60%，盐城收到超66亿元高居榜首

入榜总金额增长60%以上，入榜地块层级分化更加明显。 长三角地区占据六席，其中盐城以超过66亿元的收入位居榜首。

转账费用前10名（城市级数据）

土地市场监测：

▍住宅用地总价前5名：榜单总价值不断上涨，上榜地块仅1块低于10亿

上榜金额较上周增加近10%。 上榜门槛为8.5亿元。 仅1块地块的成交价低于10亿元。 武汉市青山区以超19亿元住宅用地征地名列榜首。

表：全国住宅成交总价前5名

土地市场监测：

▍5大住宅用地单价：上榜均价上涨，广州白云区住宅用地领跑

榜单均价环比上涨近20%。 名单上只有一块地的价格低于1万元/平方米。 上榜地块位置分布均匀，其中广州市白云区住宅用地领先。

表：全国住宅用地单价前5位

土地市场监测：