周一说市场：供求复苏 静待小阳春爆发

国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下，1月70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。

日前，商务部合作司负责人介绍今年1月我国对外投资合作情况。相关数据显示，1月份，房地产业、体育和娱乐业对外投资没有新增项目。产业结构持续优化，采矿业对外投资增长迅速。

美国房地产经纪人协会２１日发布的报告显示，１月份美国旧房销售环比下跌３．２％，为连续两个月下跌。报告显示，１月份，占美国楼市销量九成的旧房销量经季节调整按年率计算为５３８万套，比去年１２月份的５５６万套下跌３．２％，比去年同期更是下跌４．８％，创下三年多来单月同比降幅。

近日，发改委发布了《境外投资敏感行业目录（2018年版）》，企业的海外投资规范备受关注。在过去一年内，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的买家。在这一年里，央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

上周楼市成交继续震荡下行，据上海中原地产数据显示：上周（2.5－2.11）新建商品住成交面积8.0万平方米，环比减少37.5%。

随着假期结束，楼市交易逐渐恢复正常节奏。3月也是政策窗口期，市场会静待一些信号。因此尽管小阳春行情即将开启，但供应恢复的节奏预计不会太快。此外，信贷收紧信号继续，个别项目为保证资金回笼，对放款支付提出更高要求，甚至是全款支付，这对客户支付能力是一大挑战。受此影响，3月初期交易或继续处于缓慢复苏格局。

春节假期上海楼市交易清淡，2月15日到2月21日上海新建商品住宅成交1817平方米，比去年春节期间增加129.7%，也是2012年后成交量第二低。

春节期间只有5个项目参与交易，一半项目成交只有1套，成交的项目也只不过7套。而交易的项目和去年格局类似，多为前期推盘的刚需类项目以及首次改善产品，因此成交多集中在崇明、奉贤等远郊区域。项目成交均价大部分集中在3万元/平方米以内。

二手市场方面，市场提前进入“假期模式”。去年农历新年一些门店还是坚持到小年夜，但今年一些门店甚至提前1周就关门歇业，早早放弃市场。以往门店年初5就开门营业，但今年个别门店和国定假节奏同步，开门营业时间略晚一些。传递信息的方式则转化到网上信息平台或者微信。从客户来看，比平时双休日还少，而客户多以了解行情为主，带看则有一定困难。

今年春节表现略好于去年，主要是经过一年多政策消化，市场已经习惯这种行情，交易情绪相对稳定，而年前市场也有一波集中投放，透支消费力。总体来看基于调控的大背景，加之不断收紧的信贷，交易上还是处于清淡格局。