房地产需求形成的条件

投资需求是买房子不是为了消费，而是为了保值增值的需要。 投资需求和个人消费需求之间没有明确的界限，有时是可以转换的。 如果房价上涨，家人未来的入住也将达到保值增值的目的。 我们把短期内不用于消费的房子算作投资房。 数据显示，投资需求占实际需求的30%。 投资需求受预期影响较大。 如果房价预期上涨，人们就会因为预期升值而购买； 如果预计房价会下跌，人们会在未来快速出售并低价购买。 对于整个行业来说，投资需求的弊端是：投资需求不是真正的消费需求，很容易夸大实际市场需求，向生产者传递错误信息。 维持和增加价值的方法有很多。 为什么中国人选择买房？ 我们来分析一下保值增值的渠道：一是股票。 中国股市的情况非常糟糕。 信用缺失、制度不规范、操作失误，导致股票回报率极低。 第二，把钱存银行，细心的人可以估计，实际利率水平没有物价增长那么高，而且已经开始征收利息税，也就是说存钱意味着存的越多，存的越少。您保存。 第三，贵重物品，如字画、古玩、金银等。字画古玩的市场规模比较小，而且鉴定程度较高，所以不是一般人能够欣赏的东西，而这些相对容易损坏和丢失。 第四，买房。 事实上，在这些保值增值的渠道中，除了买房之外，外国人普遍选择股票。 然而，中国的资本市场还很不完善。 股票风险高、收益小，投资品种有限。 没有房地产基金。 中国的房地产市场需要大量的资本进入。 开发商一般会向银行借款，设立基金可以拓展融资渠道。 基金不受人数或投资金额的限制，是一种普遍接受的投资方式。 因此，为了把老百姓的钱引导到合理的渠道，必须加快房地产基金的设立，规范其运作，避免股市出现丑闻。 同时，要整顿股市，使其重新成为值得信赖的投资对象。 渠道。