独家的 徐州5月房地产市场运行数据出炉
2023年2月至3月，徐州市城区商品房交易呈现明显回升。 但由于行业信心尚未完全恢复，前期积累的购房需求已得到释放。 4月份，市场热情有所下降，环比下滑明显。 进入5月份，恰逢“五一”传统营销热点，5月份徐州房地产市场具体表现如何？我们一起来了解一下吧！
NO.1 土地市场
土地挂牌：5月，据悉该地块位于和平路以南、怀徐高速以东，出让面积约5.3万平方米，起拍楼面价约4857元/平方米，总起拍价5.4亿元！ 该地块将于 6 月 7 日进行拍卖。
土地成交：5月份，徐州市区共成交3宗住宅用地，其中最低价2宗，最高价1宗。
5月22日成交底价8905元/㎡；
5月25日，！ 由于苏堤北路地块质量较高，经过21轮激烈竞价，仅用时15分钟就达到了最高价。 抽签结果于5月31日公布，溢价率为15%，成交总价1.54亿元。 。
NO.2 市场供需
5月份，徐州市城区商品住宅市场新增供应11.38万平方米，环比下降35.26%，同比下降57.21%； 成交量12.92万平方米，环比增长23.26%，同比下降29.14%； 成交均价15143元/㎡，环比下降。 增长6.08%，同比下降3.73%。
5月份，徐州市城区商品住宅成交量价齐升，成交规模环比增长20%以上。 受五一假期房企“以价换量”积极营销刺激，市场企稳上涨；
但由于市场前期积累的购房需求已得到释放，市场信心尚未完全恢复，所以成绩略显不足。 成交量同比低于去年5月。 除主力交易项目外，其他项目入市申购数量仍处于较低水平，市场分化进一步加剧。 。
商业方面：5月份，徐州城市商业市场新增供应7600平方米，环比下降65.14%； 成交量1.04万平方米，环比下降29.45%； 成交均价19841元/㎡，环比下降12.68%。
5月份，徐州市城区商业市场量价齐跌。 3月份以来，商业市场成交量激增。 市场迎来短暂的小阳春后，4月份成交量从高位回落。 5月整体市场延续4月的下跌趋势，成交量延续4月的走势。 成交量仅有10400平方米，为近一年来的最低水平。
写字楼：5月份，徐州市区写字楼市场新增供应1.05万平方米，环比下降80.18%； 成交量2.21万平方米，环比下降48.41%； 成交均价11058元/㎡，环比上涨14.19%。
2023年4月，徐州城市写字楼市场迎来“小印度春”行情。 5月份，写字楼市场呈现量减价升的态势，成交量腰斩。 这主要是由于4月份成交量基数较高所致。 从近一年来的市场交易数据来看，5月份市场交易量仍处于较高水平。
公寓：5月份徐州市区公寓市场无新增供应； 成交量31万平方米，环比下降7.66%； 成交均价9472元/㎡，环比上涨2.03%。
5月份，徐州城市公寓市场呈现量减价升的态势。 5月份市场成交量环比略有下降。 受主要成交项目影响，成交均价小幅上涨。
5月徐州城市公寓市场，鼓楼区吴山明珠、云龙区金威星悦城等项目表现良好。
NO.3 区域供需
分地区看，5月份徐州除淮海国际港区外其他地区均有供应。 其中，经济开发区供应量最大，供应量为4.98万平方米； 铜山区紧随其后，供应量为1.97万平方米。
从成交来看，云龙区成交数量最多，达3.57万平方米，占徐州市5月份商品住宅成交总面积的27.63%，领先优势明显。 淮海国际港区成交量最低，仅为2300平方米。 5月份其他区成交面积突破1.8万平方米。
价格方面，云龙区依然是成交均价最高的区域，为18854元/㎡； 淮海国际港区成交均价最低，为9854元/㎡。
NO.4 交易结构
从成交结构看，5月徐州商品住宅主要成交面积集中在120-130㎡，套数占比28.08%； 其次是130-144㎡户型，占比18.45%。
5月份，徐州新房市场购房者仍以新装修、改良房为主，更倾向于选择中、大型户型； 而面积过小的产品逐渐被冷落，几乎被市场淘汰； 面积过大的产品逐渐被废弃。 但由于总价较高，客户群有限。
NO.5 商品房库存
从目前库存情况来看，5月份徐州商品房库存为332万平方米。 根据近12个月的销售率，销售周期约为16.7个月。
5月份，徐州商品房库存环比小幅增长。 但由于月均流量较高，销售周期并没有明显增加。 仅小幅增长0.3个月。 间隙压力略有上升，但仍在合理波动范围内。 里面。
NO.6项目销售榜
从5月份徐州市城区商品住宅项目销售金额排名来看，除淮海国际港务区和经济开发区外，其他区域均有热销项目上榜。
其中，云龙区有4个项目上榜，优势显着； 鼓楼区、铜山区、泉山区各有2个项目上榜。
2023年5月，销售项目TOP10中，位于泉山区的颐和园景项目位列第一。 5月，该项目销售额1.13亿元，领跑全市； 位于云龙区的青翠四季和建发河西分别以9100万元和7100万元位居项目价值榜第二位和第三位。
总体来看，5月份高端改善项目成交量延续，市场以改善需求为主。
NO.7 板块解读
细分板块，5月徐州各板块成交面积排行榜中，奥体板块是成交量最高的板块，单月成交面积超1.87万平方米，主要得益于青翠四季、建发河西、水木、九月府等项目销售强劲。
5月份，银山板块、淮西板块、城西板块表现同样出色。 5月，金地绿世界、创纪之城等热销项目均落户银山板块，带动银山板块成交量大幅上涨，位列全市成交量第二位。 值得注意的是，金地绿世界单月销售套数达到47套，占银山板块单月销售总数的一半以上。
NO.8 重点营销活动
5月份市场较为活跃，各项目营销力度加大，活动频次增多。
据不完全统计，5月，徐州各项目抓住5月1日、母亲节等520个营销节点，举办多场营销活动。 列表促进交易。
5月，新项目持续动工，大龙湖春心盘湖东岛营销中心正式开业； 海政里A地块项目建设方案出炉，规划住宅产品8个，共88套房，其中包括平房及叠加产品。 。
翠屏山B地块规划曝光，项目主要建设17-18层小高层产品，共750套房； 三圣君道中城二期正式开工，二期将建设9栋13-27层高层住宅及一栋166米商业综合体。
经济开发区山东区新岭14号、15号楼出售，建筑面积约101-121平米，均毛坯价13200元/㎡，装修套餐1200元/㎡； 铜山区湖城大景新岭12号1号楼在售，建筑面积约132-142㎡，毛坯均价12500元/㎡，近期将扩建。
NO.9 二手房市场
据克而瑞统计，5月份徐州市二手房挂牌量46.4万平方米，环比增长134.46%。
今年2月以来，徐州市二手房挂牌量已连续三个月上涨。 3月份，徐州市二手房挂牌量18.24万平方米，4月份挂牌量进一步上升至19.79万平方米。 截至5月31日，二手房挂牌量已达46.4万平方米。 可见，目前徐州二手房市场较为活跃，仍有进一步释放空间，以改善置换需求。
NO.10 总结
5月份，随着五一假期，不少项目推出特价房源或巨额福利来吸引购房者。 徐州市商品房成交环比小幅增长，部分项目参观量、认购量有所增加。
整体来看，2023年以来，虽然行业有一定的复苏预期，但由于经济疲软，居民对未来持悲观态度，市场购买力和信心仍处于较低水平。 此外，前期积累的需求得到充分释放，楼市有所增长。 势头明显放缓。
6月将是房地产企业上半年的关键节点。 为了冲刺年中业绩，预计房企或会加快推出节奏，加大优惠力度，从而促进成交。 届时，徐州楼市将会有怎样的销售表现？ 让我们拭目以待。
