房地产宏观调控对房价及市场供求的影响.doc 4页
房地产宏观调控对房价和市场供求的影响 摘要：在市场经济的发展中，房地产是一种发挥着非常重要作用的商业行为。 房地产的开发经营需要符合商业发展的规律，在市场中发挥自我调节的作用。 然而，在长期的思想发展中，人们对房屋的依赖仍然占据着非常重要的地位。 房地产是民生和经济的重要组成部分，也是经济活动的必需品和基础。 它对经济发展非常敏感，经济增长必然带动房地产行业的发展，但它的发展并不意味着它在发展过程中是健康稳定的，还需要宏观政策的调控来抑制不利影响。 关键词：房地产宏观调控 房价市场供需影响社会经济发展，人民生活水平逐步提高，房地产业呈现良好发展态势。 近年来，我国有关部门通过宏观调控调控房地产市场的发展，避免房地产经济泡沫的扩大，使房地产价格得到稳定控制，使房地产市场秩序得到稳定。房地产市场更加有序，促进房地产业平稳较快发展，更好促进国民经济健康持续前进。 一、房地产行业宏观调控的必要意义分析首先，市场最好的调控实际上是市场的自我调控，但无论采用什么样的调控方式，目的都是不同的。效果实现后，市场自身的结构也将被破坏。 它甚至可能对社会的其他方面产生影响。 作为房地产行业，市场控制的经济链条非常庞大。 因此，在完善经济体系之前，首先需要明确政策调控。
住房具有商品和社会保障的双重属性。 在住房逐步商品化过程中，许多低收入居民无法通过等价交换原则购买或租赁住房，市场也无法通过自己的价格规则为所有居民提供住房。 住房和医疗、养老等都被纳入社会保障体系[1]，因此对于一些弱势群体来说，需要政府监管来满足他们的生活需求。 其次，房地产市场具有一定的垄断性和区域性特征，需要政府进行调控和干预。 在房地产垄断市场中，操纵房地产价格的是开发商。 政府也为了增加自己的财政收入而默许了这种行为。 但政府所代表的广大人民群众的利益需要从全社会的角度考虑，所以在房价过高的时候，就需要政府的干预和调控。 最后，房地产是一种非常重要的投资产品，具有固定性、耐久性的特点。 如果人们把房地产作为虚拟资本，为了获得更大的回报，很容易让房地产市场价格偏离真实价格，从而会出现房地产泡沫，所以政府需要重视房地产市场的价格变化，必要时挤出房价中的水分。 房地产开发之初，政府部门就采取措施进行调控，以避免房地产过快增长造成市场泡沫经济或通胀压力，对经济发展产生不利影响。 总结国外的经验教训可以证明，政府对自由市场的监管是极其必要的。 因此，必须以政府宏观调控作为房地产发展的保障，确保其持续稳定发展。
2、房地产宏观调控对房地产周期的影响 近年来，我国多次出台相关调控政策，对房地产周期产生直接影响，使得房地产周期健康稳定。 但当前影响房地产周期的因素主要包括政策和宏观经济。 首先，如果我家宏观经济进入疲软期，政府需要调动房地产的积极性，使其充分发挥支柱作用。 政府将出台一系列房地产支持政策，刺激房地产需求。 另外，如果房地产市场发展到顶峰，或者可能出现通胀问题，引发社会矛盾，政府有必要出台相关政策来抑制和限制市场需求。 受此影响，房地产行业经历了两次顶部波动。 用外部因素制约和限制内部因素，进而限制房地产行业的发展周期。 在这种情况下，就很容易过分强调政府在市场经济活动中的地位。 目前，基于我国的实际国情，政府绝对不会允许房地产行业进入衰退期。 因此，房价有两个时期，即房价上涨和止涨。 在房地产行业周期性波动的推动下，房地产价格自然不会下跌。 房地产价格的上涨将导致社会物价上涨。 房地产行业的发展和房价的上涨，必然导致建筑材料、装饰材料等与房地产相关的行业价格上涨。
这些价格的上涨会带动相关产品和服务价格的上涨，引起连锁反应，导致通货膨胀的出现。 此外，人们因生活和工作的需要，对住房和写字楼的需求逐渐增加，房地产价格的上涨也会增加居民的生活成本和办公成本。 人们的生活成本增加，对工资的要求就会提高，企业的生产成本增加。 因此，在控制房地产价格的过程中，需要通过国家宏观调控，加强税收政策的运用，对房地产所有权阶段实行累进税制，从而限制房地产投资、住房价格可能会趋于稳定或呈下降趋势。 三、结论 总之，在房地产价格和市场的发展中，单纯依靠自由市场调节有时是行不通的。 因此，通过房地产宏观调控来有效调控房地产价格和市场，这是极其必要的。 对房地产市场秩序和价格都有积极的促进作用。 房地产市场的区域性较强。 在宏观调控过程中，要具体分析具体情况，对房地产市场的发展进行调控，确保房地产价格得到有效控制，促进房地产市场有序稳定发展。房地产业快速发展。 实现房地产市场与国民经济协调、稳定、进步。 参考文献：[1]张所娣，赵华平，李斌。 房地产宏观调控影响下房价与租金关系研究——基于我国35个大中城市面板数据的实证分析[J]. 数理统计与管理，2014，02：305-316 [2]张永跃，张传勇，谢辉。 我国房地产宏观调控政策效果评价初探——基于公共政策评价视角[J]. 上海经济研究，2010，12：73-81 [3]秦世亚，易长亮。 基于VAR的我国房地产宏观调控政策对房地产市场的影响分析[
