独家的 无锡4月房地产市场运行数据出炉
2023年一季度，在疫情彻底解除、降息等外部利好政策刺激下，无锡楼市初步复苏。 进入4月，无锡楼市能否延续“金三”火爆走势？ 我们来看看4月份无锡房地产市场运行数据。
NO.1 政策清单
【无锡公积金贷款实现“担保转移”】
4月4日，无锡市不动产登记中心成功办理全市首单公积金贷款房产“带转抵押”业务，将“带转抵押”服务的适用场景从商业银行贷款延伸至公积金贷款。
这是无锡推出规范化、通用化“转押”模式以来成功开展的首笔涉及公积金贷款的房地产“转押”业务。 由于新政策正处于试点阶段，目前公积金“存转转”业务只能在建设银行无锡分行先行试点。
克而瑞观点：公积金“存转转”通道的开通，将为更多缴纳公积金的职工购房带来便利。 无锡“按揭转让”的全面推广，有利于提高二手房交易效率、缩短交易周期，对市场有一定的刺激作用，特别是对于“卖一买二”需求的改善”。 。
【无锡出台多项公积金提取新政策】
4月14日，无锡市住房公积金管理委员会审议通过了《无锡市住房公积金提取管理规定》和《关于优化租赁住房提取有关事项的通知》，出台了多项政策。调整优化住房公积金提取措施。 要点如下：
1、增加“本市现有住宅加电梯费用的缴纳”。
2、新增“已完成每月住房公积金还款的职工，住房公积金账户符合保留余额要求的，仍有余额的，申请提取住房公积金偿还剩余住房公积金”提前贷出同一住房贷款的本金和利息。”
3.将多子女家庭租赁商品房的住房公积金提取额度提高至每人每年2万元。
4.居住保障性租赁住房、商品住房的职工，每个自然年度可以一次性或分期提取住房公积金账户余额，但自然年度累计提取金额不得超过实际缴纳的租金不得超过住房公积金管理委员会确定的租金提取最高限额。
克而瑞观点：本次公积金政策优化主要集中在公积金提取上。 一是扩大住房公积金使用范围，积极发挥住房公积金的保障和互助功能； 二是允许提取公积金提前还贷，减轻员工还贷压力。 三是放宽租金缴付范围，助力住房租赁市场发展。
NO.2 土地市场
土地挂牌：无锡第二批土地挂牌住宅用地5块，土地出让总面积16.67万平方米，其中经济开发区1块、锡山区1块、惠山区1块、惠山区1块滨湖区1幅、新吴区1幅，预计5月23日发售。
土地交易：4月21日，无锡2023年首场土地拍卖共成交住宅用地5宗，总建筑面积31万平方米，成交总金额近53亿元。 建发地产强势拿下两块住宅地块，仁恒拿下惠山古镇三期A地块，绿城携手太湖新城继续开发经济开发区。
NO.3 市场供需
4月份，无锡市区商品住宅市场新增供应21.82万平方米，环比下降11.00%； 成交量32.38万平方米，环比下降28.51%； 成交均价22866元/㎡，环比下降2.92%。
4月份，随着前期积压的需求逐渐消耗，楼市供应明显萎缩，成交规模环比下降。 从价格来看，受4月份主要成交项目影响，成交均价小幅下滑。
总体来看，4月份无锡楼市未能延续节后火爆，市场人气明显下滑。
由于市场复苏基础薄弱，价格战提前重启，金融街广安控股融富报价23%优惠，各地产项目快速跟进，不少项目开始以价换量。
4月份，无锡商业写字楼市场呈现量增价跌的态势。 供应量9700平方米，环比减少92.62%； 成交面积7.9万平方米，环比上涨2.87%，成交均价10239元/㎡，环比下降15.56%。
商业方面：4月份，无锡市区商业市场新增供应9700平方米，环比增长79.17%； 成交量5.57万平方米，环比增长23.00%； 成交均价8760元/㎡，环比下降23.17%。
写字楼：4月份无锡市区写字楼市场无新增供应； 成交1.97万平方米，环比下降34.82%； 成交均价11084元/㎡，环比下降11.54%。
公寓方面：4月份无锡城市公寓市场无新增供应； 成交3600平方米，环比增长180.64%； 成交均价28417元/㎡，环比上涨1.22%。
整体来看，4月份无锡商业写字楼市场量增价跌，供应来自商业市场。 西山圆融广场单个项目供应6500平方米； 从成交来看，长安哥伦布广场、东陵西尚等项目本月表现出色。
NO.4 区域供需
分地区看，4月份，除梁溪区外，其他地区均有供应； 其中，惠山区供应最多，供应7.25万平方米； 滨湖区紧随其后，供应量超过5万平方米。
从成交量来看，新吴区成交量7.24万平方米，占比22.36%，领先优势明显；
除梁溪区、经济开发区外，其他区成交面积均超过5万平方米。
从价格来看，经济开发区依然是成交均价最高的区域，为31436元/㎡。 本月，除惠山区外，无锡其他区成交均价均超过2万元/㎡。
NO.5 交易结构
从成交结构看，4月份无锡商品住宅主要成交面积集中在90-120平方米，占比48.80%，环比上升3.15%；
其次是120-144㎡，占比25.94%，环比增加0.37%；
从环比来看，4月份无锡赶房需求有所增加。
NO.6 商品房库存
库存方面，4月份无锡市区商品住宅库存507万平方米。 根据近12个月的销售率，销售周期约为18个月。
从近几个月的库存现状来看，得益于春节后成交的阶段性增加，无锡市商品房库存持续下降，去库存周期降至18个月。
楼盘销售排行榜NO.7
4月份无锡市区商品住宅项目销售额排名显示，无锡各区上榜项目数量相对均匀。
从前10名排名来看，超过80%的项目成交均价超过2万元/平方米，其中3个项目成交均价超过3万元/平方米。 目前市场热销项目以新装修、改善型为主。
项目销售榜前三名中，中信泰富九卓位列项目销售榜第一，月成交额超2.6亿元； 商城一号和西溪云景位居项目销售榜第二位，第三名是项目强劲折扣拉动成交量。
NO.8板块解读
细分板块来看，4月份无锡各板块成交面积排名中，锡东新城板块榜上有名，单月成交面积超3万平方米，主要得益于华润置地·悦景湾、美的活跃销售云景、山河九里等项目。
4月份，钱桥板块和梅村新城表现出色，位居板块第二、第三位。
4月份，按成交面积排名前十的板块刚需项目占比约50%，且该板块项目优惠力度较大，促进了成交量。
NO.9 重点营销活动
受政策面刺激，本月市场较为活跃，各项目营销力度加大，活动频次增多。
本月，各项目围绕营销节点举办了多场营销活动。 活动以案例营销和优惠促销活动为主。 据不完全统计，4月份，无锡重大项目举办营销活动50余场。 新项目方面，丰汇九园、仁恒前湾国际在展厅、示范区举办公开活动，中华鹰黑森林举办音乐会。
NO.10 二手房交易
据统计，4月份无锡市区二手房销售4836套，环比下降23.82%。
春节过后，前期积压的需求集中释放，加上政策利好，二手房市场成交持续走高，尤其是3月份，月成交量突破6000套。
进入4月，二手房成交量环比有所下降，但平日成交量基本保持在200套以上，较为稳定。
NO.11总结
4月份，随着前期积压的住房需求逐渐耗尽，无锡商品房成交开始下滑，市场不如2月末、3月初那么火爆。 综合来看，当前无锡楼市已进入企稳阶段，但市场回暖的可持续性仍存疑问，短期内市场仍需温和政策保驾护航。
4月底，随着“五一”假期的到来，不少项目推出特价房源或大幅优惠来吸引购房者。 在此背景下，一些项目的访问量和订阅量有所增加。 展望5月，预计房企将继续加大供应，积极入市。 届时，无锡楼市将会有怎样的销售表现？ 让我们拭目以待吧！
