榆次住宅供需市场大幅下滑区域降级周期不容乐观

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据山西省地震台网消息，2月14日20时28分，山西省吕梁市汾阳市（北纬37.20度，东经111.69度）发生2.7级地震，震源深度20公里。

政策环境持续宽松，太原、晋中一体化进一步推进，住宅市场供需有所回落，成交均价小幅稳定。

榆次房地产政策环境持续宽松，总体正在积极推动校企深度合作，加快太原、晋中一体化，推进城市建设； 一级市场供需双方环比下滑，2022年1月无土地供应，成交3宗； 二级市场市场供需环比大幅下降，成交均价环比基本持平。

晋中市宽松房地产政策进一步促进泰宇一体化发展

房地产政策环境宽松，无限量购买； 在教育层面，正在与山西大学对接，深化市校合作。 晋中职业技术学院正在与山西吉利汽车零部件有限公司探讨校企合作，进一步推动太原、晋中一体化发展。 加快推进全省高质量发展先行区建设。

土地市场无供应，已成交33宗

无供应

交易市场

2022年1月，榆次区土地市场完成三宗交易，均位于榆次北部新城区。 供应面积环比下降94%，供应建筑面积环比下降86%，成交均价环比下降45%。

住宅市场供需下降，成交均价基本持平。

商品房市场量价表现

2022年1月，市场供需同比大幅下降，成交均价同比小幅波动。 市场不容乐观。

2022年1月，新增供应面积同比下降91%，环比下降62%。 成交面积同比下降59%，环比下降20%。 成交均价8040元/㎡，同比上涨3.6%，环比上涨0.7%。

2022年1月，榆次住宅市场共推出3套，明月辰花园销售43套，月销TOP 1。

商品房市场区域表现

2022年1月，榆次北部新城板块供需量价位居榆次地区第一，仍领先各板块。

2022年1月，榆次北部新城片区成交面积排名第一，主要贡献项目为保利金尚、明月辰花园等； 榆次老城区成交面积排名第二，主要贡献项目为蓝光·阿居乐·涌金半岛等。

2022年1月，榆次北部新城板块成交均价位居板块第一，成交均价约8,348元/㎡，龙城中央大道板块排名第二，成交均价约7,614元/㎡元/㎡。

商品房市场库存表现

2022年1月，榆次区住宅市场待售面积93.12万平方米。 整体市场滞销量主要集中在榆次北部新城区和榆次老城区； 从2021年6月开始，逐步分解周期，截至2022年1月，淘汰周期为21.6个月。

总结

榆次整体积极推动校企深度合作，加快推进太原、晋中一体化； 2022年1月，市场进一步降温，土地市场供需双双下滑。 恰逢春节假期，整体市场低迷。 碧桂园云熙即将入市，但随着市场持续走低，客户观望，对市场影响不大。

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