9月湖南省重点地州市房地产市场月报

9月湖南重点地级市新房市场仍旧低迷，各城市前期出台的促进楼市健康发展措施对提振市场作用有限，“金九”行情惨淡收场。衡阳和湘潭库存量高企，去化周期长，短时间内难以明显改善。

9月中旬银保监会释放金融生态好转信息，九月底，临近国庆前夕，央行、财政部，税务总局、银保监会四部门从降首套利率、降低首套公积金利率、免个税等方面出台新政，促进楼市健康发展。

9月29日晚间，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-9月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房利率下限。

财政部、税务总局9月30日发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，购置住房符合条件者可全部退还已缴纳的个人所得税。

中国人民银行9月30日决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金利率0.15个百分点，其中，5年以下、5年以上利率分别为2.6%、3.1%。

地方政府继续积极响应中央“因城施策”号召，根据当地楼市发展特点，出台促进房地产行业健康发展相关措施。据统计，9月全国地方政府政策出台频次达71次之多，高于8月。其中放松政策达66频次，在放松政策中，提出“购房补贴”占比最高，其次为公积金政策调整。收紧政策3频次，主要表现在加强预售资金监管、收回取消限购的政策和禁止恶意降价行为。

湖南方面，长沙在经历8月释放多项宽松政策后，9月政策动作相对较少。9月初长沙发布针对“长沙工匠”购房支持政策，“长沙工匠”凭证书可在长沙限购区域内购买首套住房，并在公积金和购房补贴方面获得政策支持。

9月湖南省浏阳市、茶陵县、衡东县等县市跟进促进楼市健康发展步伐，纷纷出台促进楼市平稳健康发展相关措施，各城市措施内容基本保持一致；常德市取消额度与住房公积金缴存余额挂钩的限制，扩大公积金使用对象范围，间接促进楼市成交。

9月全省地级市经营性用地新增供应226宗，总建面1205万㎡，建面同比下跌35%，环比上涨42%；成交77宗，总建面442万㎡，建面同环比分别下跌24%、15%，成交楼面地价自今年5月以来，逐步走高，并创近一年新高，主因城投公司托市，拉高楼面地价所致。

9月湖南十三个地级市商住用地供求建面市场占比最高，其次为商办性质用地；纯住宅用地新增供应占比17%，成交占比仅6%；综合用地新增供应市场占比不到1%，但成交占比达6%，主因综合用地位于城区核心地段，开发价值较高。

分城市来看，供应方面，9月张家界新增供应建面环比涨幅第一，主因该城市历来月度供求宗数较少，月度供求规模涨跌幅度较大；邵阳、岳阳、怀化、常德、湘潭、衡阳、株洲等七个城市新增供应超百万平方米，其中仅株洲新增供应建面环比下跌近50%，其他城市均环比大增，邵阳、岳阳、怀化、常德四城市环比增超2倍。

成交规模方面，9月仅衡阳成交建面超百万平方米，成交规模最大，其次为株洲；仅湘西、湘潭、株洲等六个城市环比上涨，其他城市环比均不同程度下跌。

成交楼面地价方面，株洲成交楼面地价达1851元/㎡，同环比均涨超五成，十三个地级市中最高；郴州、湘西、岳阳、邵阳四城成交均价低于1000元/㎡。

9月主城区新增经营性用地供应11宗，总建面56.12万方，处于近1年来月度供应高位，去年同期无新增供应；底价成交1宗商办用地，建面仅0.28万方，成交楼板价904元/㎡，位于鼎城区，由湖南朗盛砂石有限公司摘得。

9月湖南重点地级市主城区商品住宅新增供应共39万方，环比上涨15%，同比下跌75%；成交量跌价平，成交44万方，同环比分别下跌42%、17%，成交均价同环比基本持平，价格稳定；整体供求比0.89，去库存持续进行，成交量能不足，市场仍在下探寻底阶段。

9月湖南重点城市主城区商品住宅新增供应同比均不同程度下跌，其中郴州、衡阳、湘潭同比下跌超8成，益阳同比下跌幅度最小；除湘潭、株洲外，各城市成交同比下跌均超4成，其中常德同比下跌幅度最大。岳阳成交均价最高，郴州最低。

9月衡阳、益阳两城主城区商品住宅供大于求，郴州供求平衡，其他城市均供小于求，去库存持续进行中。

9月岳阳是房价唯一站上7000元/㎡城市，并同环比上涨；近1年来，岳阳、株洲房价曾经都站上7000元/㎡，但株洲房价自今年3月之后，逐月下行至中部位置；本月衡阳、益阳、郴州主城区商品住宅均价低于6000元/㎡，其中近1年来，衡阳房价月度表现较为平稳，但本月初现下滑趋势。

从各重点地级市的商品住宅库存量来看，衡阳库存量438万方，库存量最高，去化周期较长；湘潭其次，库存量314万方，去化周期最长；常德、益阳库存量较小，常德和岳阳去化周期小于12个月，在安全界限之内，其中常德去化周期仅2个月，最为健康。

本月株洲主城区商品住宅供应面积为5万方，同比下跌74%，环比持平；成交面积8万方，环比上涨14%；成交均价6176元/㎡，环比下跌6%。

从各重点地级市普通住宅成交面积段套数占比来看，本月各城市主力面积段均集中在110-150㎡，110㎡以下、150㎡以上套数占比较少。

除株洲去年数据不全外，其他重点地级市1-9月全口径成交金额TOP10房企合计金额同比大幅下跌，其中湘潭、岳阳、常德跌幅较大。9月，湘潭全口径成交金额TOP10房企总金额环比上涨，衡阳、常德、岳阳跌幅较深。

1-9月全口径成交金额TOP10房企榜单中，全国型品牌房企霸榜前三，美的置业在岳阳、株洲位居榜首，碧桂园在湘潭、衡阳、郴州、常德居榜首。

在“房住不炒”主定位下，中央要求政策宽松渐进式进行，9月部分限购城市试探取消限购的现象迅速被叫停或调整。对于房地产调控，官方储备工具丰富，9月底中央多部门降税、降利息政策出台效果需待市场数据反馈验证，再决定后续是否加大力度或增加其他调控工具。

地级市整体新增供应环比放量，成交量跌价升，部分城市主城区连续多月无经营性用地成交；成交城市中，地方城投几乎包揽成交宗地。近日，财政部发文严禁地方政府通过举债储备土地、国企购地等方式虚增土地出让收入，地方城投托市现象将受限，未来地级市土拍市场将变得更冷。

9月湖南重点地级市新房市场仍旧低迷，各城市前期出台的促进楼市健康发展措施对提振市场作用有限，“金九”行情惨淡收场。常德库存压力较小，衡阳和湘潭库存量高企，去化周期长，短时间内难以明显改善。