2019年2月报告：南宁住宅市场供需回落，江南区房价明显上涨

③克而瑞公布的南宁房价包含装修价格。

全国

29个重点城市整体成交量同比下降28%。 仅武汉成交量超过100万立方米，且同比均有所增长。

2月份，全国29个重点城市整体成交量960万平方米，环比锐减53%，较2018年下降28%。今年一二线城市还没有起色，三四线城市的购房潮却意外失约。 ，交易量如预期减半。

一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比增长12%。 除广州外，北上深三城市成交面积均好于去年同期，可见一线成交仍有一定程度的“复苏”城市。

二三线城市整体成交面积环比下降53%，同比下降31%。 大部分城市的成交量仍在下降，但缺陷并没有被掩盖。 2月份武汉市场成交量依然突破100万平方米，环比小幅增长8%，同比增长73%。 成都、南宁、苏州、长春、济南、合肥等其他城市成交表现虽不及1月份，但好于去年同期。

多数城市调控政策将持续宽松，市场整体下行调整趋势难以改变。

受春节假期影响，市场再次陷入低迷，“回乡购房”不再流行。 供需环比下降，多数城市市场明显降温。

预计3月份，大部分城市调控政策将继续放松，但“房子是用来住的、不是用来炒的”的总体基调不会改变； 虽然部分城市春节后确实出现个别项目涨价、千人看房、土地拍卖升温等现象，但前期需求和购买力透支导致的需求疲软仍将持续一段时间。 整体市场下行调整的大趋势难以改变。 三四线城市也将面临较大的调整压力。

南宁

》》整体市场

供需下降，价格小幅上涨

受春节假期淡季影响，2019年2月南宁市场整体供需回落，商品住宅新增供应21.03万平方米，环比下降46.02%，成交量42.84万平方米，环比下降46.19%。 价格方面，2月份南宁市商品住宅均价为11683元/㎡，成交均价环比上涨2.66%。

》》各城市区域价格

整体均价环比上涨2.66%，江南区涨幅较大

2月份，南宁市商品住宅均价11683元/㎡，成交均价环比上涨2.66%，同比上涨8.44%。

本月六大城区中，青秀区、西乡塘区、兴宁区均价小幅下跌，其他城区均有不同程度上涨。 其中，江南区涨幅较大，上涨11.78%，区域成交均价10569元/㎡。 此外，1月份，盛天凌秀福在机场板块签订了大量合同，导致区域价格整体下跌。 本月，价格恢复到正常水平。

》》企业业绩

龙光位列南宁市2月份商品住宅房地产企业销售榜第一名

》》开场情况

2月份，仅融创融公馆一个项目开盘，去化率约75%。

2月份仅推出一个项目——融创融冠。 该项目位于西乡塘区西大商圈与朝阳商圈交汇处，区位优势明显。 本次15#楼共推出165套精装修房源，售价区间为12500-13000元/㎡。 项目开盘当天约75%的项目售空，其中93-99㎡（建筑面积）的三居室最受欢迎。

》》土地市场

7块土地可用，全部不限价

本月土地供应量有所增加，共有7块经营用地供应，集中在3月7日（1块）、14日（1块）、22日（1块）、27日（2块）、29日（2件））出售； 总用地面积36.82万平方米，总建筑面积128.81万平方米。

其中，江南区兴宁区各1块地块，良庆区3块地块，邕宁区2块地块。 该地块均采用“限地价、竞建”方式出让，不限价。

出让土地5块，其中江南区1块。 2月份共出售5幅土地，均以最低价出售。 出让土地总面积36.82万平方米。 其中，广西农垦集团斥资4.3亿元收购明阳工业区4地块，或连续开发小镇项目； 平安地产斥资12.18亿元在永宁龙岗扩地，布局教育地产项目。 该地块面积约250平方米。 占地（含商住用地150亩），配备著名私立学校（国际学校），涵盖幼儿园、小学、初中、高中，或引入哈罗国际学校。

即将举行的活动

【数据谈地产智慧企业未来】“2019广西房地产投资春季晚会暨克而瑞广西大数据新品发布会”将于3月26日举办，欢迎各位地产大佬莅临共商方向房地产开发和投资。 ！