广州房租稳定 深圳未见“暴涨”

近期，北京房租“暴涨”的风波引发全国关注。对于人口净流入同样巨大的广州、深圳等珠三角城市来说，上半年的租房市场行情表现如何？南方日报记者近期从租房企业、市场研究机构和省住房城乡建设厅获悉，广州近期租房市场总体平稳健康，深圳略有上涨，但亦远未到“暴涨”地步。

日前，记者实地走访广州多家中介进行询价。在租房较活跃的越秀区五羊新城板块，五羊北小区两房一厅月租为3300元左右，对比7月并无明显上涨。而旁边的东悦居近两个月亦无上涨，甚至有所下调。

广州中原地产提供给记者的一份数据亦显示，7月，广州二手房租赁成交热度增加，宗数环比上升3.1%。租金方面，天河区最高，为66.6元/月/平方米；其次是越秀区63.0元/月/平方米；海珠区以62.7元/月/平方米排第三。7月虽然海珠区、天河区、白云区租金环比均上涨，涨幅分别为9.7%、4.2%、1.9%，但全市二手房租赁租金仅为48.7元/月/平方米，环比微降1%。

事实上，年中是传统租房旺季，在供求关系相对平稳的态势下，广州的租金走势亦呈现相对较为稳定的状态。合富此前市场监测大数据显示，2018年上半年一房平均月租金为2951元/套，比2017年下半年微升0.6%，而两房平均月租金为3572元/套，与2017年下半年差不多，三房平均月租金，在2018年上半年录得4712元/套，比2017年下半年上升2.4%。

而深圳方面，由于占据整个市场七成供应的城中村出租屋提级改造近来有加速趋势，深圳中原研究中心监测显示，今年7月份深圳全市住宅租金71.1元/平方米/月，上调1.91%，而今年前7个月当地整体租金都处在持续上涨。

“这是正常的价格波动。”广东省房协专家龙斌分析，广州租房市场表现得相对平稳的原因是，近年政府大力发展公共租赁住房，同时一批国有租赁平台的建设和泊寓、冠寓、碧家等有大型房地产背景的长租公寓品牌的快速成长，为市场增加了不少供应。

供求关系紧张，被一些中介机构认为是近期推涨北京房租大幅上涨的主要因素。有观点认为，北上广深等一线城市，房价绝对水平高、流动人口占比高、人口总量大，而房屋存量有限，存在刚性的缺口，从而导致租房供给能力不足。

不过，省住房城乡建设厅有关负责人告诉记者，近年来，在国家租售并举的制度指引下，广东在推进住房租赁市场发展方面已有显著成效，市场供应能力不断增加。国有平台、企业和社会组织，可以说是做增量市场的主力。截至2018年7月底，全省已有16个城市成立了36家国有住房租赁企业，广州、深圳、珠海、佛山、东莞等11个城市已建立政府住房租赁管理服务平台并正式上线运行。

除大力发展租房市场以外，各地政府也在大力推动人才住房、公租房等保障性住房的供应。譬如深圳，便计划在2018年到2020年建设筹集各类住房42万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

以上还不包括近年商品住宅市场快速发展增加的住房供应，这里边释放出来的用于租赁的住房数量同样非常可观。正因为如此，近期广州楼市专业人士周峰就表示，目前至少广州的可供租赁的住宅供应量仍相当大，基本上需求比在1：1，供应充裕之下，对放租的业主而言，提价的底气不足，而租客的可选择性则比较大。

与自如、蛋壳等中介组织所开展的存量竞争不同，广东省内像万科泊寓、龙湖冠寓、碧桂园碧家等传统大型房企推出的长租公寓品牌，更倾向通过“三旧”改造等城市更新手段给城市提供增量供应，带动了一大批中小型创业公司加入到对租房市场的竞争。可以预见，未来的广东租房市场，大型国有平台和具有做实业思维的企业机构将成为市场的主导力量，在提升城市租房供应能力和供应水平方面发挥的作用将越来越大。

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